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Jetzt Häuser zum Kauf suchen. Was muss ich beim Hauskauf unbedingt beachten? Bei einem Hauskauf kommen einige bürokratische Aufgaben auf dich zu. Du erwirbst hierbei nicht nur eine Immobilie gegen Zahlung des Kaufpreises. Es handelt sich hier um ein sogenanntes Rechtsgeschäft: Es wird nicht nur eine unbewegliche Sache die Immobilie, sondern gleichzeitig auch ein bestimmtes Recht Eigentum am Grundstück übertragen. Im Grundbuch ist vermerkt, wer Eigentümer eines bestimmten Grundstücks ist. Eintragungen oder Änderungen im Grundbuch können nur mit einem Notar veranlasst werden. Als amtlicher Rechtspfleger liegt es in seinem beruflichen Tätigkeitsbereich, Rechtsgeschäfte zu begleiten und darauf zu achten, dass keine Rechtsverstöße stattfinden. Wenn du also ein Haus kaufst, wirst du im Grundbuch als neuer Eigentümer des dazugehörigen Grundstücks vermerkt. Für diese Eintragung fallen Gebühren in Höhe von etwa 0,5, Prozent des Kaufpreises an.
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Nach Bezahlung der Steuer kann das Eigentum auf den Namen des Käufers umgeschrieben werden. Falls bereits eine Grundschuld vorhanden war, sendet das Finanzamt dem Notar die Bewilligung zu, dass die alte Grundschuld gelöscht wird. Der Käufer überweist dem Verkäufer das Geld für Haus und Grund. Daraufhin wird ihm das Haus übergeben. Das Grundbuchamt bestätigt, dass der Käufer als neuer Eigentümer der Immobilie eingetragen wurde. Die Kaufabwicklung beim Erwerb eines Bauträgerhauses läuft anders ab. Während der Planungs- und Bauphase ist der Bauträger der Eigentümer des Grundstücks. Mit dem Verkauf des Grundes verpflichtet sich der Bauträger dort beispielsweise ein Haus zu bauen. Der Erwerber leistet zwar an den Bauträger Zahlungen gemäß Baufortschritt, wird aber selber erst spät zum Eigentümer der Immobilie.
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Ein altes Haus kaufen: Worauf ist zu achten? Sparkasse.de.
Als Laie können Sie meist nicht erkennen, ob das Haus Mängel hat. Ein seriöser Makler bietet keine Immobilie an, ohne die Mängel zu nennen, sagt Immobilienexperte Hustert. Kauft man ein Objekt privat oder von einem Makler, den man nicht einschätzen kann, sollte man in jedem Fall einen Sachverständigen oder Gutachter befragen, um nach dem Kauf keine bösen Überraschungen zu erleben. Denn so manches scheinbar günstig erworbene Schnäppchen hat sich später als Schrottimmobilie herausgestellt. Unterstützung bekommen Sie zum Beispiel vom TÜV, vom Verband Privater Bauherren oder vom Bauherren-Schutzbund e. Wir schauen uns die Gegebenheiten sehr genau an, erklärt Ludger Weidemüller, ein vom Bauherren-Schutzbund berufener unabhängiger Bauherrenberater. Gibt es eine Belastung mit Schadstoffen wie Holzschutzmittel oder Asbest?
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die ungewollt ihr Haus betreten und ihre Mieter belästigen. Zusätzlich verschonen wir Sie vor vermeintlichen Käufern, die nicht das nötige Geld besitzen um den geforderten Kaufpreis zu bezahlen und vor großen Fallstricken im Kaufvertrag, die Ihnen zum sehr großen Verhängnis werden können.
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Informieren Sie sich über weitere Hausbau Themen. Termin beim Notar vereinbaren Erfüllt das Haus auch die persönlichen Bedürfnisse und sind sich Käufer und Verkäufer im Preis des Objekts einig, kann ein Termin beim Notar vereinbart werden, wo schließlich der Kaufvertrag von beiden Parteien unterschrieben und notariell beglaubigt wird. Der zukünftige Hauseigentümer sollte sich allerdings mindestens zwei Wochen vor dem Termin den Vetragsentwurf zukommen lassen und diesen gründlich durcharbeiten, am besten mithilfe eines Rechtsanwalts. Außerdem ist es empfehlenswert vor Unterzeichnung des Vertrages Grundbuch und Baulastenverzeichnis des Hauses zu prüfen, um sicher zu stellen, dass dessen Wert nicht durch Einträge gemindert wird. Weiterführende Informationen aus unserem Ratgeberbereich. Baufinanzierungsrechner - Bei der Erfüllung Ihres Wohntraums sollten Sie unbedingt alle Kosten vergleichen und die Nebenkosten im Blick behalten. Immobilienbewertung - Sie wollen verkaufen? Jetzt können Sie den Verkaufspreis kostenlos ermitteln. Energiesparhäuser - Erfahren Sie durch welche Maßnahmen das KfW-Energiesparhaus die Umwelt schont und welche staatlichen Förderungen Sie erhalten können. Umzug planen - Planen Sie einen Umzug? Bei Immonet.de finden Sie preisgünstige und qualifizierte Umzugsunternehmen. Beste Konditionen für Ihre Baufinanzierung. Unverbindliches Angebot anfordern. Finden Sie den passenden Immobilienmakler für Ihr Objekt. Jetzt Makler suchen. So klappt es mit einem Nachmieter für Ihre Wohnung.
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Die Immobilienlage ist bei einem Hauskauf in Ulm oder Umgebung oft entscheidend und gilt in der Immobilienwirtschaft als eine der wichtigsten Kriterien. Die Lage eines Hauses wird von unterschiedlichen Faktoren geprägt und auch von verschiedenen Marktteilnehmern differenziert beurteilt. Die Kriterien für eine gute Wohnlage ändern sich je nach Zielgruppe. Eine junge Familie mit kleinen Kindern wünscht sich Grünflächen unmittelbar in der Umgebung und auch Schulen Kindergarten sollten möglichst vor der Tür sein. Dagegen wünscht die Generation 50 beim Kauf eines Hauses eine gute Infrastruktur und auch eine zentrumsnahe Immobilie mit kulturellen Ausgehmöglichkeiten. Deshalb werden für die objektive Bewertung die Lagen nach sozialen, baulichen, ökonomischen, Versorgungs- und Umweltkriterien bewertet. Ein Reihenhaus lockt mit vielen Vorteilen. Wer in der Ulmer Region ein Haus kaufen möchte und sich für ein Reihenhaus entscheidet, spart beim Kauf nicht nur Geld, sondern sichert sich auch zahlreiche Vorteile.
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